2020年房价怎么走机构预判下跌城市会多!

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中新经纬客户端12月27日电 易居研究院27日发布《2019-2020年度全国房地产市场报告》。报告预测,2020年虽然政策见底趋松,房地产融资稳中有松,但全国总体市场仍将探底;就最重要的指标房价而言,全国下跌城市数量将多于上涨城市数量。

报告认为,2020年的房地产行业特征为“探明底部,跌多涨少”。虽然房地产融资稳中有松,但全国总体市场仍将探底,预计将探明底部,不过难以明显反弹,仍在低位纠结、盘整。同时,区域分化明显,市场降温较早的一线和强二线、东部都市圈等地区市场将企稳,部分指标小幅反弹;而市场降温较晚的弱二线、广大三四线等地区,市场将继续降温、探底。

报告还对70城二手房价作出预测,预计2020年70城二手房价下跌月份数将多于上涨月份数,全年环比涨幅以负值为主,年中前后可能见到跌幅最大值。

公正调解 心中常放一杆秤

市场成交方面,报告预测,2020年全国商品房销售面积可能呈现小幅下降态势,预计全年同比下降3%左右。报告分析认为,从城市分类来看,预计较早降温的一线城市2020年成交量将小幅增长,二线城市成交量将基本持平,三四线城市由于近两三年成交量连续增长,且有相当部分三四线城市处于人口净流出状态,预计成交量将出现下降,这将拖累全国商品房销售面积小幅下降。

根据国务院关税税则委员会印发的通知,自2020年1月1日起,中国将对850余项商品实施低于最惠国税率的进口暂定税率。

在胡久经看来,96%的案件调解成功率,仅仅是其基层矛盾化解的开始。接下来,他将继续争取把纠纷止于诉外,让社会更和谐稳定,百姓安居乐业。(完)

“我对房屋建筑、结构的认知,不比专业人士差,一眼就能看出来到底是物业还是业主的问题。”胡久经说,长年对拆迁、赔偿工作的调解,也让他深知如何在调解过程中准确找到诉求点和共情点。

进口商品买买买更便宜、医药费用负担减轻、部分行政事业性收费降低……一起看看哪条与你直接相关!

报告预测,2020年全国房地产开发投资将保持小幅增长态势,预计全年同比增速在6%左右。相对于房屋销售指标,开发投资指标具有滞后性,2019年商品房销售面积增速回落至零附近,2020年开发投资增速会滞后性回落。

此外,《意见》规定,除9座及以下客车外,每一成人旅客可携带1名6周岁(含6周岁)以下或者身高1.2米(含1.2米)以下、且不单独占用座位的儿童免费乘车,需单独占用座位或者超过1名时超过的人数执行客票半价优待,并提供座位。

“我们每月要处理小区房屋纠纷50件以上,全年下来累计大概有700多件。一般忙起来一天就要处理四五起纠纷。”胡久经说,“做调解员不单是话说得多,走的路也多,每天跑来跑去,体力要好。”

——高速通行将执行新收费标准

在胡久经办公室里,挂着一个大大的“和”字。胡久经说,调解工作的本质就是“和”,以民为本,和谐为上,化矛盾于基层。

——煤电价格联动机制取消

报告称,随着市场降温,部分城市的新房限价有望放松。同时,若市场行情比较萧条,此时购房政策会有所松动,政策层面对于房价的反弹等也会有更大的容忍度。后续对于房价变动的考量,会更多考虑各地的楼市等情况,尤其是各地的GDP走势、CPI走势、居民可支配收入、楼盘成交结构等。同时对于一些高价土地的项目,价格管控也会更加灵活。

对电力交易中心依照电力体制改革方案开展的现货交易,可不受此限制。燃煤发电电量中居民、农业用户用电对应的电量仍按基准价执行。

在平等对待内外资企业方面,《条例》规定在项目申报、土地供应、税费减免、资质许可等方面一视同仁。外资企业依法平等参与国家、行业、地方等各层次标准制定修订,可提出标准立项建议,并承担标准起草等工作。政府及其有关部门不得限制外资企业进入政府采购市场或实行差别及歧视待遇。

《意见》提出,春运和节假日期间,班车客运票价不得在正常的政府指导价规定范围或者政府定价水平以外实行特殊的加价政策。

抱着这样的信念,哪怕年至花甲,胡久经仍然坚持发挥余热,守好岗位。

2016年11月,长兴成立物调委,胡久经担任物调委主任。据悉,物调委下辖雉城、太湖、龙山三个街道,200多个老旧小区、20多万常住人口。这些数字的背后,意味着小区不仅存在大量设施设备、房屋质量等纠纷,而且还非常“难啃”。

“人民调解其实和法官判案相通,但前者更贴近群众。我现在也在努力摸索一种合情、合理、合法的处事方法,站在百姓的角度上,争取把纠纷止于诉外,节约诉讼资源。”胡久经说。

市场价格方面,报告预测,2020年全国商品房成交均价继续上涨,预计全年涨幅在5%左右。预计2020年全国楼市继续降温,成交价也会走弱;与具体城市不同,全国房价具有很强的黏性,易涨难跌;由于价格变化滞后于成交量,2018年和2019年全国商品房销售量增速均已接近0,市场相比前几年已明显降温,预计2020年将类似2014年,成交量下跌的同时价格将继续上涨,但涨幅相比今年会有所收窄。

报告预测,2020年全国100个城市库存预计会缓慢上升,但不同月份可能表现不一样。比如上半年预计市场仍是以降温为特征,房企或依然会加快推盘,这会导致库存上升速度更快。而到了下半年,预计政策面开始宽松,库存上升速度放缓,库存压力有所释放。

(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

开车的朋友在新的一年也要留意高速通行收费的新变化。

新版国家医保药品目录将从2020年1月1日正式启用。

中国电价的市场化改革又迈出关键一步。(完)

新年起,部分行政事业性收费标准也将降低,老百姓又能省下不少钱。

报告认为,本轮房地产周期跟以往有所不同,商品住宅库存去化明显但并未明显回升,整体水平不高;同时,整体货币环境从2018年就开始趋松,本轮影响CPI上行的核心因素猪周期预计将在2020年下半年回落,届时货币政策将有更大的空间,年中左右房价可能跌幅收窄。

海关总署当天发布的消息显示,除新增16个国家肉产品准入,我国还扩大了21个国家已准入肉产品的品种范围。

商品房成交均价或继续上涨

与此同时,我国海关保持对农产品走私打击高压态势,联合有关部门、地方政府,强化对运输、仓储、销售环节的清查整治。前11个月,全国海关共立案侦办农产品走私犯罪案件783起,案值323亿元。

——部分商品进口关税调整

1999年,企业改制后,胡久经辗转到长兴房产开发公司、县拆迁办等单位工作,长期跟房屋打交道的他也积累了不少专业经验,练就出一双“火眼金睛”。

市场供应方面,报告预测,2020年全国开发企业土地购置面积降幅预计在6%左右。多数开发商负债率偏高,而且今年下半年以来融资环境持续收紧,没有宽裕的资金用于大量拿地。

根据国家发改委、财政部印发的通知,自2020年1月1日起,摩托车(包括普通摩托车、轻便摩托车、教练摩托车、使馆摩托车、领馆摩托车)号牌工本费收费标准由每副70元调整为35元。

海关方面表示,将扎实推动猪肉等肉产品进口各项政策和工作措施有效落地,包括建立肉产品进口重大问题协调解决机制,及时回应社会关切,不折不扣落实2020年1月1日起实施的降低冻猪肉进口暂定税率等政策。

——新版国家医保药品目录启用

这些商品中,有不少都涉及到普通民众的日常生活。

胡久经在做调解工作 王强 摄

例如,适度增加国内相对紧缺或具有国外特色的日用消费品进口,新增或降低冻猪肉、冷冻鳄梨、非冷冻橙汁等商品进口暂定税率;对用于治疗哮喘的生物碱类药品和生产新型糖尿病治疗药品的原料实施零关税;新增或降低部分木材和纸制品进口暂定税率等。

海关数据显示,今年前11个月,我国进口肉类(包含杂碎)548.5万吨,同比增长42%。其中,进口猪肉183.8万吨、猪肉杂碎99.9万吨,分别同比增长66%和3.5%。仅11月份,我国进口肉类64.4万吨,同比增长82%。

此外,车型分类也将重新核定,对车长小于6米的8座和9座小型客车,从2020年1月1日起,统一按照1类客车收取车辆通行费,并安装、更换ETC车载装置或者调整车型。

其中明确提出,国家鼓励和支持金融机构加大对民营企业、中小企业的支持力度,降低民营企业、中小企业综合融资成本。

扎根基层 专业调解化矛盾

《香港澳门台湾居民在内地(大陆)参加社会保险暂行办法》也将自2020年1月1日起施行。

根据交通运输部印发的通知,收费公路统一从2020年1月1日起按照新分类收取车辆通行费。

《中华人民共和国外商投资法》将于2020年1月1日起施行,近期在国务院常务会议通过的《中华人民共和国外商投资法实施条例(草案)》也将同步配套实施。

资料图    陈超 摄

此外,《条例》还提出,政府及其有关部门办理政务服务事项,应当根据实际情况,推行当场办结、一次办结、限时办结等制度,实现集中办理、就近办理、网上办理、异地可办。

往来台湾通行证(电子)收费标准由每本80元调整为60元;台湾居民来往大陆通行证(补办)收费标准由每本500元调整为200元。

按照新规,对货车和专项作业车,将启用电子不停车收费功能,ETC单卡用户(未安装车载装置的ETC用户)不再享受原则上不小于5%的车辆通行费基本优惠政策。

——部分行政事业性收费降低

“调解员要以法调解、以理劝解、以情化解。”胡久经认为,人性本善,只要调解员用最公平的态度去对待,肯定能准确地将矛盾化解在基层。

在内地(大陆)居住未就业港澳台居民,可以在居住地按规定参加城乡居民基本养老保险和医疗保险。参加社会保险的港澳台居民,依法享受社会保险待遇。

心系百姓 一心为民公仆情

“在当前‘稳’的预期下,房价最大跌幅较难达到2014年下半年的水平,房价调整将相对缓和或者经历更长的盘整时间。”报告分析。(中新经纬APP)

道路运输经营者按照价格政策规定制定或者调整价格、网约车平台公司调整定价机制或者动态加价机制,应至少提前7日向社会公布。

据悉,这20多种地方方言,在胡久经从事调解工作期间,帮助他完成了很多复杂艰难的任务。

资料图    张亨伟 摄

《公告》提出,纳入纳税信用管理的企业纳税人,符合条件的,可在规定期限内向主管税务机关申请纳税信用修复,条件包括纳税人发生未按法定期限办理纳税申报、税款缴纳、资料备案等事项且已补办的、纳税人履行相应法律义务并由税务机关依法解除非正常户状态的等。

——外商投资再迎利好

部分城市新房限价有望放松

2020年1月1日起,《优化营商环境条例》将正式实施。

交通运输部、国家发改委联合发布的《关于深化道路运输价格改革的意见》自2020年1月1日起施行。

1979年,胡久经在长兴县国营机械厂做供销员,走南闯北。正是这段经历,让他精通20多种地方方言,为拉近群众距离、化解矛盾打下良好基础。

对于只有5名调解员的物调委来说,调解任务非常重。

——6岁以下儿童可免费乘客运班车

国家税务总局发布的《关于纳税信用修复有关事项的公告》自2020年1月1日起施行。

——纳税信用可以修复

报告预测,2020年全国房地产开发企业房屋新开工面积将出现小幅下降态势,预计全年同比下降6%左右。由于市场转冷,多数城市的新盘销售情况不理想,开发商观望情绪较浓,推迟开工进度。

胡久经精通20多种方言 王强 摄

久而久之,居民都亲切地称呼胡久经为“久哥”。胡久经常说,做得再好,不如老百姓口碑好,“老百姓高兴,大家能认可,我再累再苦也值得。”

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——港澳台居民可在内地(大陆)参加社保

此外,非正常户失信行为纳税信用修复一个纳税年度内只能申请一次。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止。

《意见》明确,将现行燃煤发电标杆上网电价机制改为“基准价+上下浮动”的市场化价格机制。基准价按当地现行燃煤发电标杆上网电价确定,浮动幅度范围为上浮不超过10%、下浮原则上不超过15%。

报告分析,从市场规律看,截至2019年11月,本轮房地产周期房价已经上涨了56个月,相比过去几次短周期时间更长,幅度更大,因此也必然会经历较长时间的房价调整阶段。目前无论从土地市场、新房市场还是二手房市场来看,都已经显现市场调整的拐点,预计明年初70城二手房价开始下跌。

胡久经介绍,长兴是一个移民县,除本土人外,还居住着河南、安徽、贵州等地迁移过来的居民。“当发生矛盾的时候,用他们本土的方言进行沟通,对方就把你当自己人,那调解也就事半功倍了。”胡久经说。

未来,群众的医药费用负担将进一步减轻。

记者了解到,企业进口肉类产品的,可向海关申请办理凭税款担保优先放行。

《条例》围绕外商关切,从行政法规层面实化和明确了相关事项。

经过调整,新版目录共收录药品2709个,与2017年版相比,调入药品218个,调出药品154个,净增64个。

2020年1月1日起,国家发改委印发的《关于深化燃煤发电上网电价形成机制改革的指导意见》开始实施。

《办法》将在内地(大陆)就业和在内地(大陆)居住未就业的两类港澳台人员纳入适用范围,并规定在内地(大陆)就业的港澳台居民应当参加五项基本社会保险。

从政策方向来看,报告认为,2020年对于房价的管控依然会继续,将继续强调稳房价的概念,不过这也会基于不同的房价周期而调整。

值得注意的是,有70个新增、27个续约药品共计97个药品经过谈判进入医保目录,平均降价60.7%、26.4%。